Denormandie et défiscalisation immobilière
Défiscaliser dans l’immobilier neuf ou réhabilité
Capfinances ne commercialise plus de solutions immobilières. Toutefois, la société Gridky, appartenant au même
Groupe, en propose. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à visiter leur site internet.
Les avantages fiscaux de la loi Denormandie
Réduction d’impôts
Le dispositif Denormandie permet de défiscaliser une partie de votre investissement immobilier. Le taux de réduction varie en fonction de la durée d’engagement.
Devenir propriétaire plus facilement
Investir dans l’immobilier locatif via le dispositif Denormandie permet d’obtenir un prêt dans de meilleures conditions grâce à l’économie fiscale réalisée.
Protéger sa famille
La loi Denormandie permet de louer votre bien à un proche dans le respect de certaines conditions locatives.
Capfinances vous donne accès aux meilleurs investissements Denormandie jusqu’au 31 décembre 2027, date de disparition programmée du dispositif en France.
L’expertise Capfinances vous donne accès à d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière.
Loi Malraux
Elle promeut la préservation du patrimoine historique en offrant une réduction d’impôts sur les dépenses de restauration d’immeubles historiques ou esthétiques.
Loi Monuments Historiques
Dispositif permettant de déduire de son revenu imposable toutes les dépenses concernant la rénovation d’un Monument Historique.
Déficit Foncier
Ce régime offre des avantages fiscaux aux particuliers investissant dans un bien à rénover.
Comment ça marche ?
Capfinances vous accompagne à chaque étape
Un premier échange simple, flexible et personnalisé
Lors d’un rendez-vous personnalisé, nous analysons votre situation et vos objectifs patrimoniaux. À l’issue de cet échange, vous repartez avec un bilan patrimonial complet pour construire des solutions adaptées à vos besoins.
Nous définissons une stratégie adaptée à vos objectifs
Nous définissons une stratégie globale adaptée à votre profil afin de vous accompagner dans la réalisation de vos projets.
Nous sélectionnons les solutions adaptées à votre profil
Votre épargne est investie dans des solutions sélectionnées en fonction de vos besoins, de vos objectifs et de votre profil.
Nous suivons l’évolution de votre épargne
Nous échangeons régulièrement afin d’adapter vos placements à l’évolution de vos projets, de votre situation et de vos objectifs.
Tout savoir sur la loi Denormandie
Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
La loi Denormandie est un dispositif gouvernemental permet de défiscaliser une partie de l’investissement immobilier réalisé. Afin de bénéficier de cette défiscalisation, l’acquéreur doit respecter certaines conditions :
- Le logement doit être un bien ancien rénové (25% de part de travaux minimum)
- Se trouver dans une zone éligible (action coeur de ville)
- Être situé dans un bâtiment d’habitation collectif
- Normes énergétiques, de décence et de confort équivalentes à celles de l’immobilier neuf
- L’investissement doit être inférieur à 300 000€ ; au-delà de ce plafond les sommes ne comptent plus dans la défiscalisation
Le dispositif Denormandie prendra fin au 31 décembre 2027
Quelles sont les conditions locatives ?
Pour être éligible au dispositif Denormandie le logement doit être loué et suivre certaines conditions :
- Le propriétaire s’engage à louer son bien durant une période définie (6, 9 ou 12 ans) dont la durée détermine le montant de la réduction fiscale (12%, 18% ou 21%)
- Il s’engage à respecter les plafonds de loyer fixés dans certaines zones
- Le bien doit être la résidence principale du locataire
Ce que vous apportent les conseillers indépendants Capfinances
Les conseillers indépendants en gestion de patrimoine ont 3 missions :
Choisir les dispositifs adaptés :
Votre conseiller indépendant Capfinances met son expertise fiscale et immobilière au service de vos ambitions et vous accompagne dans la réalisation de vos projets grâce aux investissements adéquats.
Optimiser votre fiscalité :
L’optimisation fiscale au travers d’un dispositif immobilier constitue l’un des marqueurs d’une stratégie patrimoniale solide. Les experts Capfinances vous guident pour atteindre l’ensemble de vos objectifs grâce à des choix éclairés par un savoir-faire professionnel.
Un service 100% adapté à vos besoins :
Votre conseiller dédié centralise l’ensemble de vos problématiques patrimoniales, personnelles et professionnelles afin de vous offrir les meilleurs conseils.
Réalisez votre bilan patrimonial
Vous souhaitez faire le point sur votre situation financière ? Découvrez gratuitement en quelques minutes comment les dispositifs liés à l’immobilier peuvent s’intégrer dans votre stratégie patrimoniale et contribuer à vos objectifs en matière de défiscalisation.